Mortgage
房貸計算
計算結果
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{{ formatNumber(gracePeriodMonth) }}
前 {{gracePeriod}} 年只還利息
{{ formatNumber(payMonth) }}
{{ formatNumber(loanMonth) }} + {{ formatNumber(interestMonth) }} 元
後 {{ years - gracePeriod }} 年本息平均攤還
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平均每月還 {{ formatNumber(loanMonth) }} 元
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平均每月還 {{ formatNumber(interestMonth) }} 元
{{ formatNumber(total) }}
提醒：買房子還有一些可能的額外費用，如下所列，建議準備比頭期款至少 50 萬以上的金額。
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋現值 X 6%。一般約 2 - 6 萬元，越貴的房子越高。 |
| 印花稅 | (房屋現值 + 土地現值) / 1000 |
| 地政規費登記費 | (房屋現值 + 地價) / 1000 |
| 貸款開通設定費 | 可能 1 千多到數千元不等 |
| 貸款強制火災地震險 | 每年約 2 千多元 |
| 房屋稅、地價稅 | 依買賣日期，雙方各自負擔比例。 | 代書費 | 約 1 萬多元。 | 履約保證費用 | 房屋總價 * 6 / 10000，雙方各付一半。 例如 1000 萬的房子，費用是 6000 元，各付 3000 元。 |
| 外管線費用 | 有些新建案會收取天然瓦斯外管線費用，可能是數萬元的金額，購買前要詢問清楚。 |
| 代管管理費 | 有些新建案會先收取 3 - 6 個月管理費，有些會主打幾年內免付管理費，購買前要詢問清楚。 |
| 仲介費 (中古屋) | 約為成交價的 1 - 2 %。 |
| 搬家費 | 一台車一趟大約幾千元，沒電梯或偏鄉會加價。 |
| 裝潢與家電家具費 | 通常約數十萬至百萬以上。 |
| 生活預備金 | 飲食費、近期要繳的所得稅、汽車稅、保險費、小孩的學費等等。 |
簡單計算的方法
以下是貸款 100 萬 {{ years }} 年，年利率 {{ rateYear }}% 的數值，若貸款 800 萬，將以下數值 X 8 即可。
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{{ formatNumber(interest100) }}
{{ formatNumber(total100) }}
衡量表
可以衡量自己的頭期款金額，和月還款能力，就能算出自己適合買多少總價的房子。
| 房屋總價 | 頭期款 | 貸款 | 月還款 | 利息 | 貸款總付 |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ formatNumber(item.price) }} | {{ formatNumber(item.first) }} | {{ formatNumber(item.loan) }} | {{ formatNumber(item.payMonth) }} | {{ formatNumber(item.interest) }} | {{ formatNumber(item.total) }} |