Chia Yi Lai

Mortgage

房貸計算

計算結果

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提醒:買房子還有一些可能的額外費用,如下所列,建議準備比頭期款至少 50 萬以上的金額。

項目 費用
契稅 房屋現值 X 6%。一般約 2 - 6 萬元,越貴的房子越高。
印花稅 (房屋現值 + 土地現值) / 1000
地政規費登記費 (房屋現值 + 地價) / 1000
貸款設定費 通常為貸款金額 X 1.2 / 1000
房屋稅、地價稅 依買賣日期,雙方各自負擔比例。
代書費 約 1 萬多元。
履約保證費用 房屋總價 * 6 / 10000,雙方各付一半。
例如 1000 萬的房子,費用是 6000 元,各付 3000 元。
外管線費用 有些新建案會收取天然瓦斯外管線費用,可能是數萬元的金額,購買前要詢問清楚。
代管管理費 有些新建案會先收取 3 - 6 個月管理費,有些會主打幾年內免付管理費,購買前要詢問清楚。
仲介費 (中古屋) 約為成交價的 1 - 2 %。
搬家費 一台車一趟大約幾千元,沒電梯或偏鄉會加價。
裝潢與家電家具費 這可能是一筆很大的金額,但不一定要立即付出,可以手頭寬裕時再動作。
生活預備金 飲食費、近期要繳的所得稅、汽車稅、保險費、小孩的學費等等。

簡單計算的方法

以下是貸款 100 萬 {{ years }} 年,年利率 {{ rateYear }}% 的數值,若貸款 800 萬,將以下數值 X 8 即可。

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衡量表

可以衡量自己的頭期款金額,和月還款能力,就能算出自己適合買多少總價的房子。

房屋總價 頭期款 貸款 月還款 利息 貸款總付
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